室內裝修許可是什麼？

室內裝修審查許可，是動工前把裝修圖說送交主管建築機關或審查機構審核，確認不影響防火避難與建築結構後，才准予施工的制度。法源是建築法第 77 條之 2，細節由內政部訂定的《建築物室內裝修管理辦法》規範。完工後還要申請竣工查驗，取得「室內裝修合格證明」，整個程序才算完成。制度的目的是公共安全，所以審查重點放在防火材料、逃生動線與消防設備，不審查設計風格。

圖：判斷是否需要申請室內裝修許可的三個問題

條件一：房子是不是「供公眾使用建築物」？

供公眾使用建築物，是指供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用的建築物（建築法第 5 條）。住宅也可能屬於這一類：依內政部函釋，實施都市計畫地區內六層以上的集合住宅，就屬於供公眾使用建築物。因此同樣是住家，住在電梯大樓和住在五樓公寓，適用的規定不同。下表整理屋主最常遇到的情況，實際仍以主管機關依建築物使用類組的認定為準。

條件二：做的工程算不算「室內裝修」？

依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，室內裝修包括四類：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修，以及分間牆變更。分間牆是分隔建築物內部空間的牆壁，也就是一般說的隔間牆。貼壁紙、壁布、掛窗簾、擺放家具、活動隔屏與鋪地毯這類黏貼及擺設，不屬於室內裝修。只要工程動到天花板、牆面或隔間，就要回頭確認條件一。

圖：哪些工程屬於法規定義的室內裝修

兩個條件都符合，要怎麼申請？

應申請許可的室內裝修，依建築法第 77 條之 2 第 2 項，必須由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理，包括開業建築師、營造業與室內裝修業。利程室內裝修設計有限公司成立於 1989 年，位於台中市太平區，提供住宅、商業空間與營建景觀的設計與施工服務。一般審查程序如下：

1. 委託室內裝修業或開業建築師繪製室內裝修圖說，由專業設計技術人員或建築師簽章（管理辦法第 25 條）。
2. 由起造人、所有權人或使用人檢附申請書、建築物權利證明、使用執照平面圖與室內裝修圖說，向主管建築機關或審查機構申請審核（第 22、23 條）。
3. 審查機構收件後 7 日內完成審核；不合格時一次列出缺失，限期改正後複審（第 27 條）。
4. 取得許可文件後張貼於施工地點明顯處，在期限內施工。依《臺中市建築物室內裝修審查機構作業事項規範》，施工期限為核發許可後 6 個月，可申請展期一次。
5. 完工後申請竣工查驗，合格後取得室內裝修合格證明（第 29、34 條）。

圖：一般室內裝修審查許可的五個步驟

台中市的受理單位是臺中市政府都市發展局，以及經內政部指定、報都市發展局核備的審查機構。從委託設計到施工的完整安排，可參考設計施工流程。

住宅有比較簡單的程序嗎？

有。管理辦法第 33 條的「簡易室內裝修」，適用於用途為住宅，或裝修面積符合門檻的案件：十層以下樓層及地下室在 300 平方公尺以下，十一層以上樓層在 100 平方公尺以下。前提是裝修範圍以 1 小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，且未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。符合條件時，由建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章後申報施工；在台中市可免圖說審核，完工後再申請合格證明。

沒申請就施工，會有什麼後果？

依建築法第 95 條之 1，違反室內裝修審查許可規定者，可處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。逾期仍未改善或補辦，可以連續處罰；必要時主管機關可強制拆除違規的裝修部分。受罰對象包含屋主與承租的使用人，不只是施工廠商。因此在簽約前確認工程是否需要申請，也是屋主自己要把關的事。

常見問題

五樓公寓重新裝潢，需要申請室內裝修許可嗎？

五層以下的集合住宅一般不屬於供公眾使用建築物，通常不必申請室內裝修審查。但拆除隔間前仍要確認不是承重牆，並依社區規約向管委會報備。

只貼壁紙、換窗簾和家具，也要申請嗎？

不用。依建築物室內裝修管理辦法第 3 條，壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏與地毯的黏貼及擺設不屬於室內裝修，即使在六層以上大樓也免申請。

室內裝修許可是誰去申請？

申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人。實務上多由受委託的室內裝修業或建築師準備圖說、簽章並代為送件，屋主負責提供權利證明等文件。

室內裝修審查大概要多久？

依管理辦法第 27 條，審查機構收件後 7 日內要完成圖說審核。若需補正，要再加上修改圖說與複審的時間，委託設計與準備文件的時間也要另外估算。

租店面開店裝修，承租人也要申請嗎？

要。店面多屬供公眾使用建築物，承租人以使用人身分申請，在台中市申請時須附所有權人出具的使用權同意書。未申請就施工，使用人同樣可能被罰。

利程室內裝修設計可在規劃階段協助屋主確認工程是否涉及室內裝修審查，並提供住宅、別墅、辦公室與商業空間的設計規劃與施工安排。地址：台中市太平區宜欣二街七號；電話：04-22792967。歡迎聯絡利程。

本文由利程室內裝修設計葉利程設計師審閱。葉設計師自民國 75 年投入室內設計，資歷近四十年，並曾於空間設計相關科系任教十餘年，長期兼顧設計實務、施工現場與設計教育。

法規內容以主管機關最新公告為準。法規依據：建築法（全國法規資料庫）、建築物室內裝修管理辦法、臺中市建築物室內裝修審查機構作業事項規範。
文章更新日期：2026 年 10 月 28 日